Wasserschäden gehören zu den häufigsten Ursachen für Gebäudeschäden – sei es durch Rohrbruch, Undichtigkeiten, Starkregen oder Rückstau. Oft treten sie plötzlich auf, breiten sich unbemerkt aus und führen zu massiven Folgeschäden wie Schimmelbildung, Bauteilverformung oder Energieverlust.
Ein Bausachverständiger hilft dabei, schnell und fachlich fundiert zu reagieren: Er klärt die Ursache des Schadens, dokumentiert den Ist-Zustand und erstellt auf Wunsch ein gerichtsfestes Gutachten – etwa zur Vorlage bei der Versicherung oder zur Schadensregulierung zwischen Parteien.
2. Typische Ursachen von WasserschädenWasser kann auf verschiedensten Wegen ins Gebäude eindringen oder im Gebäude selbst Schäden verursachen. Häufige Ursachen sind:
- Rohrbrüche in der Wasser- oder Heizungsinstallation
- Undichte Dachflächen oder Fensteranschlüsse
- Rückstau aus der Kanalisation bei Starkregen oder verstopften Leitungen
- Baumängel an Abdichtungen – z. B. im Bad, Keller oder Sockelbereich
- Fehlerhafte Dämmung – z. B. Tauwasserbildung durch Wärmebrücken
- Kondensatbildung durch schlechte Belüftung
Die Herausforderung: Oft ist die eigentliche Ursache nicht auf den ersten Blick erkennbar – und wird erst durch Messungen oder bautechnische Analyse klar.
3. Was macht ein Sachverständiger bei einem Wasserschaden?Ein Gutachter ermittelt systematisch und technisch fundiert, woher der Schaden stammt, wie groß er ist und was zu tun ist. Die Leistungen im Überblick:
- Vor-Ort-Besichtigung: Erfassung der betroffenen Bereiche
- Feuchtemessung: in Böden, Wänden, Decken – mit kapazitiven oder Widerstandsmessgeräten
- Ursachenermittlung: z. B. Prüfung von Rohrleitungen, Dachanschlüssen, Abdichtungen
- Beurteilung des Schadensausmaßes: Flächenbetrachtung, Tiefendurchfeuchtung
- Schimmelrisikobewertung: bei anhaltender Feuchte
- Erstellung eines Gutachtens: inkl. Fotodokumentation, Messergebnissen, Sanierungsempfehlung
Das Gutachten ist gerichtsfest und neutral – ein wichtiges Dokument für Versicherungen, Eigentümergemeinschaften oder bei Streitfällen.
4. Wie helfen Schadensgutachten bei Versicherungsfällen?Nach einem Wasserschaden stellt sich häufig die Frage: Zahlt die Versicherung? Und wenn ja – wie viel? Versicherer prüfen dabei genau, ob:
- der Schaden versichert ist (z. B. Leitungswasserschaden, Elementarschaden etc.)
- die Schadensursache plausibel und dokumentiert ist
- Eigenverschulden oder Wartungsversäumnisse vorliegen
Ein qualifizierter Gutachter erstellt ein Versicherungsgutachten, das alle relevanten Daten enthält:
- Schadenshergang (technisch nachvollziehbar)
- Dokumentation aller betroffenen Bereiche
- Fotos mit Zeitnachweis und Maßstab
- Messwerte zur Feuchteausbreitung
- Empfehlung zur Sanierung mit grober Kostenschätzung
Damit haben Sie als Versicherungsnehmer eine belastbare Grundlage für die Regulierung – und können im Streitfall beweisen, was passiert ist.
5. Sanierung nach Wasserschaden – worauf ist zu achten?Die richtige Sanierung ist entscheidend – sonst drohen Folgeschäden wie:
- Schimmelbefall im Wandaufbau
- Verrottung von Dämmstoffen oder Holzbauteilen
- Luftfeuchteprobleme und Geruchsbildung
- Spätschäden an Estrich, Putz oder Estrichdämmung
Ein Bausachverständiger begleitet die technische Trocknung, Wiederherstellung und Qualitätssicherung – z. B. durch Messungen vor, während und nach der Sanierung. Auf Wunsch prüft er auch Angebote von Sanierfirmen auf Plausibilität und Umfang.
6. Wann ist ein gerichtliches Gutachten erforderlich?Kommt es zum Streit mit Versicherungen, Vermietern, Nachbarn oder Firmen, kann ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren erforderlich sein. Ein öffentlich bestellter oder zertifizierter Gutachter kann:
- als Privatgutachter beauftragt werden (außergerichtlich)
- vom Gericht bestellt werden (öffentlich-rechtlich)
In beiden Fällen ist eine frühzeitige Beweissicherung entscheidend – z. B. mit Fotos, Skizzen, Messwerten und neutraler Analyse. Wer hier zügig reagiert, sichert sich rechtlich ab und verbessert die Verhandlungsposition deutlich.
FazitEin Wasserschaden ist mehr als nur ein nasser Fleck – er kann schwerwiegende Folgen für Bausubstanz, Gesundheit und finanzielle Sicherheit haben. Ein unabhängiger Baugutachter hilft, schnell Klarheit zu schaffen: Woher kommt das Wasser, wie groß ist der Schaden, wer ist verantwortlich – und was kostet die Sanierung?
Ob zur Versicherungsklärung, Beweissicherung oder Schadensermittlung – das Sachverständigengutachten ist ein unverzichtbares Werkzeug für Eigentümer, Mieter und Verwaltungen. Wer professionell dokumentiert und bewertet, ist im Ernstfall auf der sicheren Seite.