Hauskaufberatung durch den Bausachverständigen, Bausubstanz prüfen, Mängel vor dem Kauf erkennen

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Dabei entscheidet oft der erste Eindruck – gepflegter Garten, neue Fenster, frischer Anstrich. Doch die eigentlichen Risiken verbergen sich unter der Oberfläche: Feuchtigkeit im Mauerwerk, veraltete Technik, verdeckte Mängel oder strukturelle Schäden.

Ein Bausachverständiger hilft, solche Probleme rechtzeitig zu erkennen. Mit seiner fachlichen Expertise begleitet er Sie zur Besichtigung, bewertet die Bausubstanz und liefert eine unabhängige Einschätzung zum Zustand und zum realistischen Wert der Immobilie.

Der Gutachter ist nicht emotional involviert – er prüft technisch, objektiv und unabhängig. Dabei achtet er auf:

• Bausubstanz: Zustand von Mauerwerk, Dach, Fassade, Decken und Böden
• Feuchte & Schimmel: Messung von Wandfeuchte, Sichtung von Risikobereichen
• Technik: Elektroinstallation, Heizungsanlage, Rohrleitungen, Dämmung
• Fenster & Türen: Baujahr, Energieverlust, Einbauqualität
• Sanierungsbedarf: Was ist wann zu erneuern? Was kostet das?
• Versteckte Mängel: Risse, Setzungen, Wärmebrücken, Lüftungsdefizite

Je nach Wunsch erstellt der Sachverständige ein schriftliches Gutachten oder gibt vor Ort eine mündliche Einschätzung mit konkreten Empfehlungen. So wissen Sie, worauf Sie sich beim Kauf einlassen – und können fundiert verhandeln.

Viele Häuser sehen auf den ersten Blick solide aus – doch gerade im Altbaubereich gibt es häufig:

• Fehlende oder unzureichende Wärmedämmung
• Veraltete Elektrik oder Heizungssysteme
• Feuchtigkeit im Keller durch defekte Abdichtungen oder aufsteigende Nässe
• Schimmelbildung in schlecht gedämmten Bereichen oder durch falsche Belüftung
• Asbest oder schadstoffbelastete Baustoffe in Dach, Dämmung oder Bodenbelägen
• Setzungen, Risse oder Putzschäden, die auf statische Probleme hindeuten können

Solche Mängel können hohe Folgekosten verursachen – sie frühzeitig zu erkennen, schützt vor Fehlentscheidungen.

1. Vorab-Abstimmung: Sie nennen Objektadresse, Exposé und gewünschten Umfang
2. Termin zur Besichtigung: Der Gutachter begleitet Sie zur Begehung und untersucht alle zugänglichen Bereiche
3. Vor-Ort-Beratung: Erste Einschätzung zu Zustand, Sanierungsbedarf und möglichen Risiken
4. Optionales Gutachten: Schriftliche Zusammenfassung mit Mängeln, Fotodokumentation und Kostenrahmen
5. Fragen klären: Bewertung der Kaufpreisforderung, Tipps zur weiteren Verhandlung

Bei Bedarf kann der Sachverständige zusätzlich eine Energieeinschätzung, Schimmelprüfung oder Thermografie anbieten – z. B. bei auffälligen Stellen oder Altbauten.

Je nach Umfang und Objektgröße liegen die Kosten meist zwischen 400 und 1.200 €. Dafür erhalten Sie fundierte Beratung, potenziell hohe Einsparungen bei Kaufpreis oder Sanierung – und ein deutlich besseres Sicherheitsgefühl.

Viele Käufer berichten im Nachgang, dass allein die Hinweise des Gutachters sie vor Fehlkäufen oder überteuerten Sanierungen bewahrt haben.

Verkäufer müssen nur offenlegungspflichtige Mängel nennen – vieles bleibt im Verborgenen. Wer ohne Gutachter kauft, riskiert:

• Teure Überraschungen durch versteckte Bauschäden
• Überhöhte Kaufpreise bei schlechtem Zustand
• Sanierungskosten, die das Budget sprengen
• Gesundheitsrisiken durch Schimmel oder Schadstoffe

Eine fundierte Beratung vor dem Kauf ist daher in vielen Fällen die beste Investition im gesamten Prozess.

Ein Bausachverständiger ist beim Hauskauf Ihr neutraler, fachlich versierter Partner. Er schützt Sie vor Fehlentscheidungen, erkennt versteckte Mängel und schafft eine fundierte Entscheidungsgrundlage. Ob Altbau, Neubau oder Anlageobjekt – mit seiner Unterstützung gehen Sie den Immobilienkauf sicher, informiert und nachhaltig an. Wer auf Expertise setzt, kauft mit klarem Blick – nicht mit Bauchgefühl allein.